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华联城四期建筑设计等问题!

留言时间:2019/5/7 22:17:30 回复时间:2019/5/14 17:56:06 查看:1773
标       题:  华联城四期建筑设计等问题! 来信时间:  2019/5/7 22:17:30
信件编号:  66514 处理状态:  办理完毕
来信内容:
贵西瓜娱乐华联房地产开发有限公司:
按照商品房预售规定,我们与贵公司签订了《商品房买卖合同》,并付清了合同规定款项。根据双方合同约定,贵公司应于2019年4月30日前向买受人交付华联城四期商品房。2019年4月30日,贵公司以电话(或短信)方式向我们发出了接房通知,我们于2019年4月30日到贵公司指定现场查验了房屋。
经和你方指派人员共同对房屋进行检验,确认该房屋存在较大质量缺陷问题和重大安全隐患,部分设备、设施不符合国家有关标准,达不到交付条件。还不允许住户自己拉沙,拉砖等建筑材料,必须找他们物业买,这不是我们现在正在铲除的沙霸对象吗?建筑垃圾也不允许自己处理,必须由他们来处理,问题是收费8块钱一平米,西瓜娱乐都是3-5块钱一平米。
一、房屋存在的主要问题
截止2019年5月7日,具体问题如下:
(一)房屋不具备交付条件。按《商品房买卖合同》第十一条规定:该商品房为住宅的,出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分房验收表》。在现场验房时,贵公司并未能提供以上两书一表材料,因此不具备房屋交付条件。
(二)房屋存在重大消防安全隐患。经实地查验,发现贵公司所建房屋消防栓全部裸露于墙外,部分消防栓甚至正对开户门,不但对业主生活造成不便,而且存在重大安全隐患。
(三)房屋存在电梯差别化问题。经实地查验,发现贵公司华联城四期1、2、3、5、7、8栋房屋,除1、2栋4部电梯标准为承重800公斤、准载10人!如出现紧急情况病人需要急救连担架都不能进去,这不是拿生命开玩笑吗?按国家规定起码要有一部电梯能保证放下担架!其它4栋房屋电梯标准均为承重1000公斤、准载13人。同一个小区,同时设计、施工、审核、售卖,出现两个电梯标准,具有差别化对待问题。
(四)房屋存在质量缺陷问题。经实地查验,发现贵公司所建房屋存在墙体空鼓、开裂等质量问题,卫生间、厨房等未做闭水实验,存在较大质量问题,绿化、停车场等公共基础设施未完成。
综上所述,该房屋尚不具备交付条件,需要进行较大整改、更换和维修工作,为此我们目前无法接收该房屋。
二 、要求整改的内容
经华联城四期买受人协商,为确保房屋质量,现书面正式通知贵公司作如下整改:
(一)加快房屋施工进度。请贵公司严格按照经政府主管部门审核批复的施工建设方案加快施工进度,并经政府主管部门竣工验收合格、具备合同约定交付条件后,再通知我们开展交接工作。在此之前,根据合同约定,贵公司已经实际违约,我们将按照《商品房买卖合同》第十二条、第十三条之规定,追究你方违约责任。
(三)及时消除消防安全隐患。鉴于贵公司所建房屋消防栓全部裸露于墙外,对业主生活造成不便,并有较大安全隐患,请贵公司将裸露于墙外的消防栓内嵌到墙内,或是作其它技术处理,要求美观、安全。
(三)要求统一电梯标准。作为统一设计、施工、售卖的房屋,我们要求华联城四期统一电梯标准,不能出现差别化对待问题。目前1、2栋电梯尺寸过小,如果有病人需要急救连担架都不能进去,这不是拿生命开玩笑吗?对买受人的使用带来了极大不便,我们要求更换。
(四)尽快解决房屋质量缺陷问题。针对房屋存在的墙体空鼓、开裂、渗水,卫生间、厨房等未做闭水实验等问题,要求贵公司及时进行维修,并开展一次全面的质量检查,确保房屋质量达到要求。
以上四条整改要求,请贵公司立即进行整改,确保房屋质量合格、消除安全隐患、统一电梯标准之后,以书面形式通知我们继续开展房屋交接工作,整改结果也请以书面形式进行回复和说明。同时,贵公司应承担延期交房的全部违约责任。我们保留继续追究你方全部违约责任的合同权利,并视你方整改情况决定是否继续房屋交接工作。
回复
回复时间:  2019/5/14 17:56:06 
回复内容:

来信人,您好!
    您反映的问题,西瓜娱乐市人民政府高度重视,经调查核实,回复如下:
    一、关于基础设施未完善交房问题
    华联城四期项目系贵西瓜娱乐华联城房地产开发有限公司开发,重庆松龙建筑(集团)有限公司承建,于2017年5月开工建设,2017年8月29日在西瓜娱乐市住建局质监站办理工程质量、安全监督备案,市住建局派监督员对工程质量、安全进行跟踪监督,并按规定开展监督检查,按程序对各分部、分项及专项工程验收程序进行监督。目前所有房屋主体封顶,外装饰基本完成,正在进行水、电、消防、小区附属设施等施工阶段,各专项工程尚未完成,未组织竣工验收,没有完善竣工验收备案程序,不具备交房条件。2019年5月7日,西瓜娱乐市住建局对该项目开展工程质量安全日常检查时,发现项目建设单位存在违规交房的行为,针对此情况,已下发《关于建设工程不能投入使用的通知》给贵西瓜娱乐华联城房地产开发有限公司,责令停止违规交房行为,限期进行整改,对不具备交房条件违规交房和检查出的质量问题进行整改,并对房屋墙体、卫生间和厨房防水、门窗、电梯安装等进行全面排查,发现质量缺陷,立即整改,待整改到位后方可进行下步施工或申请竣工验收,待建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用。
    二、关于房屋存在重大消防安全隐患问题
    针对您反应的消防栓裸露的问题,西瓜娱乐市住建部门质安站相关人员到现场进行调查核实,目前该工程正在进行消防设施、设备安装,多数消防箱的门尚未安装,经现场查看1、3#楼消防设施安装情况,其中一个户型消防箱安装于入户门前,根据消防设计要求,此区域属于一个独立的防火分区,结合建筑主体设计,位置不便更改。针对此情况,已责令施工单位与设计单位及消防部门进行沟通,在满足消防要求的前提下,采取科学合理的技术处理,优化消防箱的安装。
    三、关于电梯问题
    业主反映的华联城四期1、2栋的电梯使用为1.3* 1.3* 2.2的长宽高,经西瓜娱乐市市场监督局执法人员到现场检查,华联城四期1、2栋楼共有4台电梯,每栋2台,经现场检查,1、2栋各有1台正在开机调试之中,另2台处于关闭状态。该公司于2018年11月9日已到市场监督局特种设备股办理电梯安装告知,设备名称为:曳引驱动乘客电梯。该公司是根据设计院设计的施工图进行施工,轿厢制造尺寸为1400*1350,该电梯设计为800公斤/10人,并不是业主所反映的1.3*1.3*2.2高。经查,华联城四期1、2栋已将电梯资料上交到西瓜娱乐西瓜娱乐特种设备检验所,正在等待验收中,目前并未使用。

                                   2019年5月14日

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